The smart Trick of 搵樓 That Nobody is Discussing
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社區康樂設施方面,屋苑附近除了有日出公園及動感公園外,另有將軍澳南海濱長廊有供公眾休閒及使用。
因此,在等待收樓期間,準業主要經常留意「預計關鍵日期」會否改動,為免遇上延遲收樓,買家最好預留足夠時間,避免出現到期要遷出舊單位,但仍未可以入住新單位的「空窗期」。
最後收樓日期通常都會遲過「預計關鍵日期」。關鍵日期可以因以下原因延遲:
項目基座立面圖 值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優異。
想要收樓後住得安樂舒適,收樓前一定要驗樓以確保物業質素符合預期,驗樓清單上的項目繁多,以下列出部份重點項目:
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當成功透過「家有長者優先選樓計劃」揀樓後,「家庭」的選樓次序會自動失效。房委會規定,揀樓當日參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須出席及作出登記,而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人,除了須必須與該長者一同成為業主外,還可選擇與申請表中另一名成年家庭成員共同擁有業權。
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這做法的好處,是你可以直接與銀行接洽,當預先申請獲批而你又在短期內簽好臨時買賣合約,你就不用再交文件,獲批貸款的機率大增,也減少出問題拖延交易的機會。但這做法也有壞處,首先就是你需要一家家銀行去申請,這比較費時。第二就是如果銀行拒絕你申請,一般都不會提供理由。第三,就算銀行作出預先批核,其實也不保證正式申請時一定批出按揭。
交吉前驗樓:簽署合約後,買家可安排兩次驗樓,第一次的目的是供銀行估算價值,一般由銀行決定是否需要,第二次是確認單位與合約內容一致,例如單位電器及傢俬數目、結構等
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交吉代表原業主需要在單位成交日期前將所有個人財務搬走。如果物業並非交吉,原業主遺留個人物品,導致新買家未能搬入單位,買家有權踢契並取消交易而原業主不能沒收訂金。
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不過,如果單位有問題,買家一般都會交鎖匙給承建商,方便修葺,故大部分買家都會等到驗樓執漏完成,方才入伙。 精選租盤
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